На Прикарпатті розвиваються нові житлові проєкти

Прикарпаття останніми роками переживає помітну трансформацію. Регіон, який традиційно асоціювався з туризмом і сезонним відпочинком, дедалі частіше фігурує в аналітиці ринку нерухомості як територія активного житлового будівництва. Йдеться не лише про міське житло, а й про нові формати заміської нерухомості – котеджні комплекси, курортні поселення, житло з сервісом і керуванням.

За даними дозвільної статистики, область уже входить до п’ятірки лідерів в Україні за обсягами житлового будівництва. За дев’ять місяців загальна площа житла, на яке видали дозволи, становила 344 тис. кв. м – на 8,3% більше, ніж роком раніше.

Попит на нерухомість у Карпатах зростає не лише в Буковелі

Під час повномасштабної війни захід України отримав додатковий імпульс розвитку. Карпатський регіон сприймається як відносно безпечний, зі збереженою інфраструктурою та стабільним внутрішнім попитом. Саме це змусило інвесторів виходити за межі одного курорту.

Окрім Буковелю, увагу привертають Яремче, Татарів, Ворохта, Микуличин – локації, де поєднуються транспортна доступність, природне середовище та туристичний потік упродовж усього року.

Як змінюється формат житлової забудови в горах

Ще кілька років тому заміська нерухомість у Карпатах складалася переважно з приватних будинків і гостьових садиб без єдиної концепції. Сьогодні ситуація інша: девелопери дедалі частіше запускають структуровані житлові проєкти, розраховані одразу на кілька сценаріїв використання.

Зміни особливо помітні в невеликих гірських населених пунктах, які раніше сприймалися радше як транзитні або суто туристичні. Там, де ще кілька років тому будували поодинокі приватні будинки або садиби під оренду, сьогодні з’являються сучасні котеджі в гірському стилі, об’єднані в комплекси з упорядкованою територією, охороною та базовим сервісом. Розраховані вони не лише на сезон, а на цілорічне проживання, з урахуванням того, що власники можуть жити тут самі або здавати житло в оренду.

Один із таких проєктів – YALO Village (https://yalo-cottage.com.ua/), що будується між Яремче та Буковелем. Це невелике котеджне містечко з обмеженою кількістю будинків, які продаються вже готовими до заселення. Поруч ліс, гірські маршрути, а на території передбачені ресторан, SPA-зона, басейн і зони відпочинку. Для власників це означає можливість користуватися котеджем у будь-який час, а в періоди відсутності – передавати його в оренду без необхідності самостійно займатись обслуговуванням.

Дохідна модель як ключовий чинник попиту

Одна з причин інтересу до таких проєктів – передбачувана економіка. Нові котеджні комплекси одразу проєктуються з урахуванням керованої оренди. Керуючі компанії беруть на себе експлуатацію, бронювання та сервіс, а власники отримують дохід без операційної участі.

За оцінками учасників ринку, інвестиції в нерухомість в Карпатах сьогодні можуть забезпечувати 8–12% річних із горизонтом окупності 8–10 років. При цьому власник не обмежений у користуванні об’єктом, адже житло залишається повноцінною приватною власністю.

На тлі зростання житлової забудови обсяги нового нежитлового будівництва в області скорочуються. За дев’ять місяців площа таких об’єктів зменшилася на 5,2%. Це свідчить про зміну структури попиту: девелопери роблять ставку на житлові формати з елементами сервісу, а не на класичну комерційну нерухомість.

Що це означає для регіону

Прикарпаття поступово переходить від туристичної моделі розвитку до житлово-курортної. Нові проєкти формують інший тип середовища, орієнтований на довше проживання, стабільний попит і прогнозовану економіку.

Для регіону це означає зростання інвестицій, розвиток інфраструктури та появу нових форматів життя в горах, які вже не залежать виключно від сезону.

На правах реклами